IDEAL INVESTISSEURS - QUARTIER NOAILLES "GRAND CENTRE VILLE" - DIVISIBLE 3 LOGEMENTS

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Exclusivité

Appartement - Marseille (13001) - 98.9 m² - Ref : c-208

314 000
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Description de l'offre

Idéal investisseurs - Situé au coeur du quartier Noailles Canebière entre le Vieux Port et le quartier de la Plaine dans le 1er arrondissement de Marseille, au premier étage d'un immeuble Hausmannien en cours de rénovation complète (toiture, facades, parties communes), un appartement d'une surface habitable de 98,90 m² occupant la totalité de l'étage. L'appartement peut être divisé en trois unités de type T1 et T1/2 pour une rentabilité locative optimale. Un dossier de présentation des projections est disponible à la demande. Pourquoi le déficit foncier? Créer du Déficit foncier, c’est engager des dépenses de travaux qui viendront se déduire des revenus imposables. Cela revient finalement à investir son impôt dans la rénovation, l’entretien et l’amélioration de son patrimoine immobilier. Bénéficiez d’une réduction fiscale directement applicable sur l’impôt sur le revenu et non soumis au plafonnement des niches fiscales. Déduisezde nombreuses dépenses de vos loyers imposables (frais engagés pour la gestion, l’assurance, les charges de copropriété, etc.). Investissez dans une stratégie patrimoniale de long terme en transformant vos impôts en patrimoine immobilier. Proche de toute commoditié : métro, bus, gare St Charles. Le bien dispose du double vitrage mais nécessite une rénovation complète. Révision de la toiture et rénovation complète des parties communes (électricité, peinture, décoration) et de la façade, sont en cours et à la charge du propriétaire : curage des planchers sur l'ensemble du bâtiment, curage des faux plafonds et des cloisons non porteuses ainsi que des cheminées, création des réseaux EU et EFS. Ce quartier populaire, animé par de nombreux commerces et marchés ainsi qu'une diversité culturelle importante, est au cœur d’un projet de réhabilitation et de restructuration. Suivant les procédures retenues, l’opération “Grand Centre-Ville” devrait se finir d’ici fin 2021/2022. Aujourd'hui, Noailles est un quartier prometteur qui va connaître une gentrification importante. Taxe foncière : 1763 € / an. Charges : 354,90 € / trimestre. Contact : Hugo PORTOS (06.03.75.91.01; h.portos@stein-immo.fr)

Descriptif du bien

Prix du bien 314 000 €


Ville MARSEILLE


Type de biens Appartement


Code postal 13001


Surface habitable (m²) 98,90 m²


Nombre de pièces 5


Prix de vente 314 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


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La ville de Marseille (13001)

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