Description de l'offre
Idéal investisseurs - Situé au coeur du quartier Noailles Canebière entre le Vieux Port et le quartier de la Plaine dans le 1er arrondissement de Marseille, au cinquième étage, un appartment de type 1 d’une superficie Loi Carrez de 18,55 m2 composé d'une entrée, d'un séjour / cuisine, d'une salle de bains et d'une chambre. Le bien dispose du double vitrage mais nécessite une rénovation complète. Proche de toute commoditié : métro, bus, gare St Charles. Révision de la toiture et rénovation complète des parties communes (électricité, peinture, décoration) et et de la façade, sont en cours et à la charge du propriétaire : curage des planchers sur l'ensemble du bâtiment, curage des faux plafonds et des cloisons non porteuses ainsi que des cheminées, création des réseaux EU et EFS. Pourquoi le déficit foncier? Créer du Déficit foncier, c’est engager des dépenses de travaux qui viendront se déduire des revenus imposables. Cela revient finalement à investir son impôt dans la rénovation, l’entretien et l’amélioration de son patrimoine immobilier. Bénéficiez d’une réduction fiscale directement applicable sur l’impôt sur le revenu et non soumis au plafonnement des niches fiscales. Déduisez de nombreuses dépenses de vos loyers imposables (frais engagés pour la gestion, l’assurance, les charges de copropriété, etc.). Investissez dans une stratégie patrimoniale de long terme en transformant vos impôts en patrimoine immobilier. Ce quartier populaire, animé par de nombreux commerces et marchés ainsi qu'une diversité culturelle importante, est au cœur d’un projet de réhabilitation et de restructuration. Suivant les procédures retenues, l’opération “Grand Centre-Ville” devrait se finir d’ici fin 2021/2022. Aujourd'hui, Noailles est un quartier prometteur qui va connaître une gentrification importante. Taxe foncière : 354 € / an. Charges : 71,37 € / trimestre. Contact Hugo PORTOS (06.03.75.91.01; h.portos@stein-immo.fr)
