Exclusif
Marseille (13002)
Idéalement situé dans le 9ème arrondissement, entre le Boulevard Michelet et le Quartier du Cabot, cet appartement traversant de type 3 d'une superficie Loi Carrez de 65,13 m2 est situé au 8ème étage et vous offre un panorama exceptionnel sur Marseille et la mer. Le bien est composé d'un grand séjour avec balcon de 5 m², d'une cuisine récemment rénovée et toute équipée. La partie nuit est bien séparée et distribue 2 belles chambres (dont une avec son propre balcon de 4,90 m²), une salle de bain avec buanderie (idéalement à renover mais fonctionnellet) et wc séparé. Grands placards dans l'appartement. L'accès à l'appartement se fait directement par l'extérieur, faisant penser à l'entrée d'une maison. Peu de travaux sont à prévoir : l'électricité a été refaite et ne comporte aucune anomalie, toutes les menuiseries ont été remplacées en PVC, les stores bannes sont neufs. Les charges de copropriété comprennent tout le confort du quotidien : chauffage collectif au sol, eau chaude, eau froide et entretien des parties communes. Une belle cave d'un peu plus de 5m² en sous-sol complète le bien. Parking libre dans la résidence. Cet appartement est situé au coeur de la Résidence Château-Sec,dans l'un des bâtiments les mieux tenus ; la copropriété est calme et sécurisée avec commerces, école, centre de loisir, terrains de tennis, et espaces arborés. L'immeuble dispose également de son propre gardien. Proche de tous les modes de transport, écoles et grands axes : boulevard Urbain Sud, boulevard Michelet, bus et très prochainement terminus du nouveau Tramway sur la rue adjacente. Charges de copropriété : 810 € / trimestre. Taxe foncière : 1789 € / an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 680 € et 950 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Contact : Lorraine SESMAT 06 20 31 43 41 - l.sesmat@stein-immo.fr, agent commercial (EI), RSAC 909 405 078
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 680 € et 950 € . 2000 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
