Nous vous présentons en exclusivité ce grand T4 très lumineux d'une superficie Loi Carrez de 135,89m², situé au 12ème étage d'une résidence très bien entretenue avec ascenseur et gardien. Le salon/ salle à manger de 39,37m² vous offre une vue exceptionnelle et dégagée sur Marseille, et la colline St Joseph. Parquet chevrons, grandes baies vitrées et balcon filant tout autour de l'appartement confèrent une atmosphère chaleureuse et haut de gamme à ce vaste espace de vie. Cuisine séparée de 12m² toute équipée. Deux zones de nuit sont clairement distinctes : une grande suite parentale avec dressing, salle d'eau, WC et balcon. Une deuxième partie nuit, située à l'opposé de la suite, vous propose 2 autres chambres, toujours avec leurs balcons, puis une salle de douche, un WC séparé, un dressing et une buanderie. Nombreux rangements dans l'appartement. Séjour exposé sud-est. Electricité refaite sur 2 tableaux distincts. Porte blindée 5 points. Chauffage collectif au sol (fourni par une chaudière gaz de l'immeuble récemment changée) dans tout l'appartement. Deux caves complètent ce bien. Parking libre dans la résidence. A 2 pas des transports en commun (bus, tramway à venir) et grands axes (Michelet, Urbain Sud). Commerces, salle de sport et professions médicales au sein même de la résidence. Charges de copropriété : environ 480 € / mois. Taxe foncière : 2 402 € / an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1560 € et 2170 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Contact : Lorraine SESMAT 06 20 31 43 41 - l.sesmat@stein-immo.fr, agent commercial (EI), RSAC 909 405 078
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 560 € et 2 170 € . 2000 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.