Exclusif

Marseille (13006) Exclusif ! Charmant grand studio avec vue dégagée au sein d'une résidence sécurisée et arborée à 2 pas du cent

Réf : C-504 118 000 €
Au coeur du quartier Préfecture/ Lieutaud : découvrez ce spacieux studio de 30,10 m² situé au 2ème étage sur 3 d'une résidence bien entretenue avec une agréable entrée par jardin et bénéficiant d'un ascenseur.
Caractéristiques du bien :
* Superficie : 30,10 m²
* Agencement : Entrée avec grands placards, pièce de vie très lumineuse (salon exposé sud et fenêtre cuisine exposée ouest), coin kitchenette à rafraîchir, salle d'eau rénovée et WC séparés.
* Quelques petits travaux sont à prévoir selon le degré de rénovation attendu : huisseries dans la pièce de vie (budgetées à environ 4000€) et faire poser des volets dans la partie cuisine.
* Charges de copropriété : 510 € par trimestre. TOUT INCLUS : eau chaude, eau froide, chauffage collectif, entretien des espaces verts, ascenseur.
* Taxe Foncière : 870 €
* Potentiel locatif : Loyer précédent de 550 € (hors charges).
Ce studio présente un excellent potentiel, et jouit d'une situation très privilégiée dans le quartier : à quelques mètres de la rue d'Italie et du Cours Lieutaud, il est en retrait de la rue et est donc moins bruyant et plus lumineux que les immeubles en façades directes.
A proximité : T3 tramway Rue de Rome, Métros ND du Mont ou Préfecture, nombreuses lignes de bus.
Idéal premier achat, profil étudiant ou investisseur. A visiter sans tarder !
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Code postal 13006
Surface habitable (m²) 30,30 m²
Nombre de pièces 1
Etage 2
Vue dégagée urbaine
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Nb de salle de bains 1
Cuisine Kitchenette
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Autre
Type de chauffage Autre
Format de chauffage Collectif
Balcon NON
Loggia NON
Terrasse NON
Cave NON
Exposition Sud
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Prix de vente 118 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Charges 530 €
Taxe foncière annuelle 870 €
DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 540 € et 780 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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Rez de chaussée
salon/sejour 23.6 m²

salle de bain 2.8 m²

entrée 2.8 m²

WC 1.1 m²

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