Exclusif
Marseille (13009)
Nous vous proposons en exclusivité ce bel appartement loué, de type T2 bis et d'une superficie loi Carrez de 60m², au 2ème étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur, dans le quartier très prisé et touristique du Panier.
L'entrée avec grands placards débouche directement sur une cuisine séparée et équipée. Le salon offre un espace de 18m² très lumineux, prolongé d'un petit espace repas à part. La partie nuit se compose d'une grande chambre de plus de 13m², d'une salle d'eau et de WC séparés. Un grand balcon orienté plein sud dessert la cuisine, le salon et la chambre. Double vitrage PVC. Chauffage électrique individuel. Quelques travaux de rénovation sont à prévoir mais gobalement ce bien présente un fort potentiel pour le secteur, que ce soit pour un investisseur (locatif et saisonnier) ou une future résidence principale. Un garage vous est également proposé en sus au prix de 35 000 €, un bien rare qui représente une belle opportunité dans ce secteur au stationnement compliqué.
Actuellement loué 615€ HC jusqu'à Juillet 2026 sans le garage. Possibilité d'acquérir un box-garage en sus du prix, au bas de l'immeuble. A proximité immédiate des commerces, des transports en commun et de la place de Lenche. Vieux-port, Hotel Dieu à quelques encablures Charges de copropriété : 347€ / trimestre (hors garage : 51€ / trimestre) : comprennent l'eau froide et les charges communes générales. Taxe foncière : 1753 € / an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 600 et 850 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Contact : Lorraine SESMAT 06 20 31 43 41 - l.sesmat@stein-immo.fr, agent commercial (EI), RSAC 909 405 078.
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 600 € et 850 € . 2000 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
