Nouveauté
Septèmes-les-Vallons (13240)
Au cœur du prestigieux quartier de Périer, à deux pas de la place Delibes, découvrez en exclusivité cet appartement de 53,85 m2 (Loi Carrez), niché à l’entresol (équivalent 1er étage) d’une résidence de standing des années 50, sécurisée et parfaitement entretenue.
Ancienne loge de gardien, ce bien baigné de lumière offre un plan unique qui saura séduire les amateurs d'espaces singuliers. Que vous cherchiez votre résidence principale ou un investissement locatif stratégique, ce lieu offre un potentiel d'aménagement rare.
Ce bien bénéficie d'une rénovation de qualité réalisée en 2024, incluant les peintures, l'électricité et une salle de bain moderne. Le confort est également au rendez-vous grâce à l'installation d'une climatisation, d'un double vitrage (changé en 2012) et d'une porte blindée pour votre sérénité. Une petite buanderie (1.13m2), indépendante sur le palier, pouvant faire office de stockage est également vendu avec le lot principal.
L'emplacement est sans aucun doute l'un des atouts majeurs de ce bien. Le quartier Périer offre un véritable mode de vie "tout à pied" grâce à la proximité immédiate des commerces de bouche de la place Delibes, des écoles de renom et des accès au métro/bus. Pour les amoureux du pâtrimoine, il est a noté que la copropriété est classé comme Elément de Patrimoine Bâti Remarquable et qu'elle a été réalisée par les architectes André Devin et Yvan Bentz.
Côté budget, la gestion est simplifiée par des charges maîtrisées de 120 € par mois, lesquelles incluent déjà le chauffage au sol, la consommation d'eau et l'entretien des parties communes. Enfin, la configuration modulable de cet appartement permet de laisser libre cours à vos projets, qu'il s'agisse d'une résidence principale personnalisée ou d'un investissement locatif à fort potentiel.
N'hésitez pas à nous contacter pour une visite : Julia JALONG 06.23.80.54.68 - j.jalong@stein-immo.fr
Taxe foncière : 2121 € / an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1 520 € et 2 110 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.
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