Le Cabinet Paul Stein Transaction vous propose en exclusivité ce bel appartement de type 3 en étage élevé, au sein d'une résidence de standing récente dans le Quartier de Saint Jean du Désert / la Fourragère. Au 3ème étage sur 4 avec ascenseur, ce bien, d'une superficie Loi Carrez de 60,90 m² vous propose un séjour lumineux avec une cuisine moderne et équipée, séparée par une belle verrière type industriel. On accède directement via le séjour à une grande terrasse en angle de 17m² couverte, équipée de jardinières, de lumière et d'un point d'eau. Dans la partie nuit, 2 chambres de 11 et 9,5 m², dont l'une dispose de placards. Une très belle salle d'eau avec double vasque et douche italienne complète l'espace, ainsi qu'un très grand placard de type dressing. WC séparés. L'appartement est vendu avec un box fermé (accès direct par ascenseur au sous-sol du bâtiment). Possibilité d'acquérir un autre box double en sus du prix à 25 000 €. Volets roulants manuels dans les chambres, électrique dans le séjour. Menuiseries PVC. Interphone visio. Chauffage avec thermostat général, par chaudière collective au gaz (dans les charges). A 2 minutes en voiture de l'axe L2 (A507) vers les autoroutes A50 et A7, à 5 minutes de Saint Barnabé. Tramway T1 au pied de la résidence. Nombreux supermarchés et établissements scolaires aux alentours. Appartement précédemment loué 970 €/ mois Hors Charges. Charges de copropriété : 449 € / Trimestre (appartement + les 2 garages), comprennent les charges communes générales, l'entretien ascenseur, le chauffage, l'eau chaude et froide (consommations individuelles). Taxe foncière : 1840 € / an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 380 € et 560 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Contact : Lorraine SESMAT 06 20 31 43 41 - l.sesmat@stein-immo.fr, agent commercial (EI), RSAC 909 405 078