Situé boulevard d'Athènes, en plein coeur du 1er arrondissement de Marseille, cet appartement T3 de 78,7 m² Carrez bénéficie d'un emplacement stratégique à deux pas de la Canebière et de la gare Saint-Charles.
Exploité aujourd'hui en cabinet médical, ce bien profite d'une double destination (résidentielle et commerciale). Seul lot accessible par la cage d'escalier — partagée uniquement avec les coulisses du commerce du rez-de-chaussée —, il occupe l'intégralité du 1er étage et séduit par son cachet d'antan :
- Volume et volumes anciens : belle hauteur sous plafond, moulures d'époque et cheminées d'origine.
- Espaces de vie : deux vastes pièces de plus de 24 m² chacune, toutes deux climatisées et ouvrant sur un balcon filant orienté Ouest.
- Usage modulable : statut mixte adapté aussi bien à une profession libérale qu'à un projet résidentiel.
Un secteur ultra-connecté et vivant :
- Transports : accès rapide aux autoroutes, à la gare Saint-Charles (métros M1 et M2) et aux arrêts de la Canebière (tramway et métro M2).
- Vie de quartier : écoles et lycées (dont le lycée Thiers), universités, offre culturelle complète (théâtres, cinémas, conservatoire) et structures de santé (spécialistes, centre médical 24h/24).
Caractéristiques techniques & potentiel L'électricité a été remise aux normes, le chauffage est collectif et la climatisation est déjà installée. Une cave de 6,3 m² vient compléter l'ensemble. Prévoir des travaux de rafraîchissement et l'aménagement d'une salle d'eau pour façonner cet espace selon vos besoins.
Une belle opportunité alliant caractère et adresse centrale. Contactez-nous pour organiser une visite.
Charges de copropriété : 656€ / semestre (2025), soit environ 109€/ mois (comprennent le chauffage collectif, l'eau froide. Taxe foncière : 1733 €. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1170 € et 1630 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Contact : Lorraine SESMAT 06 20 31 43 41 - l.sesmat@stein-immo.fr, agent commercial (EI), RSAC 909 405 078
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 170 € et 1 630 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles. La base légale du traitement repose sur l'intérêt légitime de l'Agence / du Réseau. Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau. Conformément à la loi « informatique et libertés », vous disposez des droits d’accès, de rectification, d’effacement, d’opposition, de limitation et de portabilité de vos données. Vous pouvez retirer votre consentement à tout moment en contactant directement l’Agence / Le Réseau. Consultez le site https://cnil.fr/fr pour plus d’informations sur vos droits. Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr. Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 170 € et 1 630 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
