Au cœur d’un quartier en pleine mutation et très recherché pour sa qualité de vie, découvrez ce superbe appartement T3, de 58,40 m2 Loi Carrez, niché au 2ème étage d'un immeuble marseillais de caractère. Ce bien rare bénéficie du charme authentique de l'ancien avec ses volumes généreux, ses tomettes d'origine préservées dans les chambres et une magnifique hauteur sous plafond qui apporte une sensation d'espace immédiate.
L'immeuble, une petite copropriété de seulement 4 lots, a été entièrement rénové et bénéficie d'un entretien irréprochable. En tant qu'unique occupant du palier, vous profiterez d'une tranquillité absolue et d'une intimité rare en centre-ville.
L'appartement se distingue par sa configuration traversante Nord/Sud qui garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. Le séjour et la cuisine qui s'ouvre sur un agréable petit balcon de 3 m² exposé plein Sud, offrant un coin de calme ensoleillé pour vos moments de détente. Côté nuit, les deux chambres, au Nord disposent du cachet des sols anciens.
Bien que le bien nécessite un rafraîchissement global pour révéler tout son éclat, toutes les fenêtres sont déjà équipées de double vitrage. C'est l'opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement patrimonial dans un secteur dynamique, à quelques pas seulement de l'école privée Saint-Joseph de la Madeleine et de toutes les commodités des 5 Avenues, le métro est à seulement 5 minutes à pied. Les charges de copropriété particulièrement faibles finissent de faire de cet appartement une occasion à saisir rapidement sur le marché actuel.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Charges de copropriété : 266 € / trimestre. Taxe foncière : 838 €. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 810 € et 1140 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Contact : Julia JALONG 06 23 80 54 68 - j.jalong@stein-immo.fr.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 810 € et 1 140 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 810 € et 1 140 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
