Situé au 9e étage sur 10 au sein de la résidence classée et recherchée de Château Sec, venez découvrir le potentiel rare de cet appartement T3 traversant (Nord/Sud) de 70,23 m² (loi Carrez).
Baigné de lumière et orienté plein Sud, le séjour de 22 m², doté d'un parquet en chêne massif, s'ouvre sur une terrasse privative offrant une vue panoramique imprenable et une très belle vue mer. Un panorama exceptionnel au quotidien.
L'appartement se distingue par ses volumes généreux, comprenant deux très grandes chambres (13 m² et 16 m²), dont une dispose de son propre balcon avec une vue toujours exceptionnelle. La partie nuit comprend également de grands placards, intégrés dans le couloir, une salle d’eau et des WC séparés.
La cuisine est indépendante et fonctionnelle, prolongée par une loggia fermée très pratique au quotidien. L'appartement dispose de la climatisation réversible, et ne nécessite aucun travaux côté électricité (pas d'anomalie relevée aux diagnostics techniques).
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir (huisseries, cuisine et sanitaires).
Une cave de 4,35 m² complète ce bien.
Résidence de standing, fermée, arborée et sécurisée avec gardien/concierge pour chaque immeuble. Stationnement libre dans la résidence (plusieurs parkings à disposition).
Commerces, terrains de tennis et école situés à l'intérieur de la copropriété. A 2 pas de nombreuses lignes de bus et du terminus du tramway T3. CNRS, collège Grande Bastide, piscine Dusautel, etc... à proximité.
Charges de copropriété : 987 € / trimestre (PACK tout en 1 : comprend le chauffage collectif, l'eau chaude et l'eau froide). Taxe foncière : 1617 € / an.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1190 € et 1690 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Contact : Lorraine SESMAT 06 20 31 43 41 - l.sesmat@stein-immo.fr, agent commercial (EI), RSAC 909 405 078
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 190 € et 1 690 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 190 € et 1 690 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
