***SOUS OFFRE ***
Nous vous présentons en exclusivité cet appartement T4 d'une superficie Carrez de 69,57m² avec balcon au 2ème étage sans ascenseur d'une résidence calme du 7ème arrondissement, à quelques mètres seulement de la rue d'Endoume et la place Saint Eugène.
L'appartement est à rénover intégralement mais présente de nombreux atouts pour les inconditionnels du secteur : il est situé dans une rue particulièrement calme, est en étage élevé avec un balcon exposé sud et sans vis à vis, il présente par ailleurs des charges de copropriété et une taxe foncière basses.
Triple exposition : Nord / Sud (balcon et séjour) et Est. Une cave en sous-sol de l'immeuble complète le bien. Chauffage et eau chaude individuels par chaudière au gaz.
Un très grand garage double automatisé (en enfilade) de plus de 33m² vous est proposé dans une résidence proche en sus du prix pour 70 000 €.
Proche de plusieurs lignes de bus et de la très prisée rue d'Endoume. A 10 minutes à pied de la Corniche et de la mer (Vallon des Auffes), moins de 10 minutes en voiture du centre ville.
Charges de copropriété : 322 € / trimestre (sans le garage) . Garage seul : 58 € / trimestre. Taxe foncière : 1675 € (avec garage). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1310 € et 1840 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Contact : Lorraine SESMAT 06 20 31 43 41 - l.sesmat@stein-immo.fr, agent commercial (EI), RSAC 909 405 078
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 310 € et 1 840 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 310 € et 1 840 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).