Idéalement situé dans la résidence LA BRUNETTE (Marseille 13e), à proximité immédiate de la L2 et des accès A7 / A50, découvrez cet appartement T4 de 4 pièces situé au 9e et dernier étage avec ascenseur.
Prix de vente : 169 000 € HAI (Honoraires d'Agence Inclus)
Loyer actuel : 930 € / mois Hors Charges
Revenus bruts annuels : 11 160 €
Rendement brut :6,6 %
Fin de bail : 31/07/2027.
Profil : Locataires sérieux, stables et très soigneux.
État irréprochable : Entièrement refait à neuf, peintures impeccables.
Espace Vie : Salon ouvrant sur un balcon avec belle vue dégagée, cuisine indépendante équipée, et second balcon fermé avec loggia/buanderie.
Espace Nuit : 3 grandes chambres avec parquet d'origine en carrés de bois, nombreux placards intégrés dans le couloir.
Prestations : Fenêtres PVC double vitrage partout, porte blindée, et chauffe-eau gaz récent.
Sanitaires : Une salle d'eau et un WC séparé.
Stationnement : Un garage simple sécurisé directement sous l'immeuble.
DPE : Classe D (Logement correct, non concerné par les interdictions de louer).
Sécurité : Aucune anomalie sur les installations de gaz et d'électricité.
Pourquoi investir ici ? Une rentabilité attractive et immédiate de 6,6 %, des diagnostics techniques impeccables qui évitent les mauvaises surprises, un emplacement idéal pour la demande locative, et un lot complet (Appartement + Garage) géré de manière sereine.
Dossier complet et visites sur demande.
Résidence fermée, arborée et sécurisée avec gardien/concierge. Stationnement libre dans la résidence.
Commerces, et transports en commun à proximité de la résidence. Accès facile L2, A507, A7 et A50.
Charges de copropriété : 533 € / trimestre (appartement + garage / lex charges comprennent l'entretien des parties communes, ascenseur, et eau froide). Taxe foncière : 1527 € / an.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1250 € et 1740 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Contact : Lorraine SESMAT 06 20 31 43 41 - l.sesmat@stein-immo.fr, agent commercial (EI), RSAC 909 405 078
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 250 € et 1 740 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 250 € et 1 740 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
