Exclusif
Marseille (13008)
Bel appartement traversant de 4 pièces, d'une superficie de 76,66m² en Loi Carrez, situé au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence fermée, calme et bien entretenue du 9ème arrondissement de Marseille, à quelques encablures de l'obélisque de Mazargues et du boulevard Michelet. De jolis espaces sont proposés dans cet appartement lumineux comprenant pour la partie jour : une grande cuisine séparée, une belle pièce de vie donnant sur un large balcon exposé plein Sud, un cabinet WC indépendant et de nombreux rangements. La partie nuit est bien séparée et comprend une chambre avec rangements (9,33m²) ainsi que 2 autres pièces type bureau / dressing (chacune de 8,66 et 7,21m²). Une salle de bain complète l'espace. Quelques travaux de rénovation sont à prévoir, mais les sols et murs ont été refaits à neuf. Ce bien présente un gros potentiel en repensant l'agencement des pièces (possibilité facile de transformer en T3, voire T4). Une cave complète ce bien (accès direct vélo depuis l'extérieur). Plusieurs places de parking sont libres dans la résidence et aux abords. Résidence fermée, sécurisée, calme et bien entretenue avec espaces verts. Transports et commerces à proximité immédiate de la résidence. Projet de mise en place du Tram (2025) à venir dans la rue adjacente. Charges de copropriété : 313 € / trimestre. Taxe foncière : 1580 € / an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1170 € et 1610 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Contact : Lorraine SESMAT 06 20 31 43 41 - l.sesmat@stein-immo.fr.
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 170 € et 1 610 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
