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Marseille (13009) ***EXCLUSIF** Grand T4 traversant en dernier étage avec vue panoramique dans résidence sécurisée avec gardien

Réf : C-425 418 000 €

Nous vous présentons en exclusivité ce grand T4 très lumineux d'une superficie Loi Carrez de 115m², situé au 10ème et dernier étage d'une résidence très bien entretenue avec ascenseur et gardien. Le salon/ salle à manger de plus de 35m² vous offre une vue exceptionnelle et dégagée sur la mer et sur Marseille, avec au loin Notre Dame de la Garde. Parquet chevrons, grandes baies vitrées et cheminée (d'usage esthétique seulement) confèrent une atmosphère chaleureuse et cosy à ce vaste espace de vie. Cuisine séparée de 10m² à créer complètement. Adossée au salon, une suite parentale de 17m² avec balcon, double accès et salle de bain. Dans la partie nuit, 2 autres chambres de 12 et 13m², une salle de douche, un WC séparé et une petite pièce de service. Nombreux rangements. Balcons et pièce de vie exposés sud-ouest. Des travaux d'embellissement sont à prévoir dans les salles d'eau. Electricité refaite récemment. Porte blindée 5 points. Climatisation réversible dans la pièce de vie et la chambre parentale. Chauffage collectif au sol (fourni par une chaudière gaz de l'immeuble récemment changée) dans tout l'appartement. Une cave en très bon état de 4,40m² complète ce bien. Parking libre dans la résidence. A 2 pas des transports en commun (bus, tramway à venir) et grands axes (Michelet, Urbain Sud). Commerces, salle de sport et professions médicales au sein même de la résidence. Charges de copropriété : 1 196 € / trimestre. Taxe foncière : 2011 € / an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1630 € et 2260 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Contact : Lorraine SESMAT 06 20 31 43 41 - l.sesmat@stein-immo.fr.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Code postal 13009
Surface habitable (m²) 114,66 m²
Surface loi Carrez (m²) 114,66 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Etage 10
Ascenseur OUI
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Mode de chauffage Gaz, Climatisation
Type de chauffage Au sol, Convecteur
Format de chauffage Collectif, Individuel
Interphone OUI
Balcon OUI
Cave OUI
Surface cave (m²) 3
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Copropriété OUI
nombre de lots 63
plan de sauvegarde NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Prix de vente 418 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 2 011 €
DPE GES
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

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