**SOUS OFFRE** Au sein de la résidence Jardin des Hespérides, à quelques encablures de l'obélisque de Mazargues et du boulevard Michelet, nous vous présentons en exclusivité ce bel appartement T4 à rénover, d'une superficie de 83,04m² en Loi Carrez, situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence fermée, calme et arborée.
De jolis espaces sont proposés dans cet appartement traversant lumineux comprenant pour la partie jour : une entrée avec grands placards, une grande et belle pièce de vie climatisée avec sol en travertin, donnant sur un balcon/ terrasse (exposé est) sans vis-à-vis, une grande cuisine séparée avec accès direct à la terrasse, un cabinet WC indépendant avec point d'eau.
La partie nuit est bien séparée et comprend une première chambre de 10,89m², une seconde de 9,27m², une 3ème de 10,17m² ainsi qu'une petite pièce dressing aménagé de 2m². Une salle de bain complète l'espace. Une pièce de service "debarras/ séchoir" fermée accessible par la terrasse.
Appartement traversant, exposition Est-Ouest.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir (huisseries, électricité, cuisine et sanitaires pour un budget chiffré par un artisan à environ 40k€), mais les sols et murs ont été rénovés, et une climatisation réversible est déjà installée dans le séjour. Ce bien présente un gros potentiel.
Chauffage par chaudière individuelle au gaz + PAC dans la pièce de vie. Volets électriques dans le séjour.
Le parking est libre dans la résidence mais un garage fermé de 12,65m² avec électricité vous est proposé en sus du prix.
Une cave saine de 3,4m² complète ce bien.
Résidence fermée, sécurisée, calme et bien entretenue avec espaces verts, jardin d'enfants. Courts de tennis directement dans la résidence.
Transports et commerces à proximité immédiate de la résidence. Projet de mise en place du Tram (courant 2025) à venir à quelques rues.
Charges de copropriété : environ 450 € / trimestre (pour les 3 lots : appartement, cave et garage ; comprennent les charges communes de la résidence, l'ascenseur, l'eau froide). Taxe foncière : 2 002 € / an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1270 € et 1770 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Contact : Lorraine SESMAT 06 20 31 43 41 - l.sesmat@stein-immo.fr, agent commercial (EI), RSAC 909 405 078
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